Lieu de pose
Climatiser une copropriété
En copropriété, installer une climatisation demande de concilier accord du syndic, règles d'urbanisme, nuisances sonores et esthétique de la façade. Voici le protocole à suivre, les bonnes solutions et l'estimation de votre projet — puis obtenez votre devis en quelques clics.
En résumé
Ce qu'il faut retenir avant de choisir
Autorisation du syndic
Installer une climatisation en copropriété est soumis à une autorisation du syndic à faire voter en assemblée générale.
Vote AG
Majorité absolue
Fermeture des portes
L'Article R241-26 du Code de l'énergie impose la fermeture des portes et fenêtres des locaux chauffés ou refroidis donnant sur l'extérieur ou sur des locaux non climatisés.
R241-26
Code de l'énergie
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Démarches
Les démarches à suivre pour faire installer une climatisation en copropriété
L'installation d'une climatisation modifie l'aspect extérieur de l'immeuble et peut impacter les parties communes. Pour éviter tout litige, il est impératif de suivre un protocole précis avant de commencer des travaux d'installation.
Avant même de demander une autorisation auprès du syndic de copropriété, il est primordial de consulter votre règlement de copropriété. Certains sont assez flexibles et d'autres résidences plus haut de gamme peuvent être très restrictives.
Les interdits les plus fréquents :
- La pose en façade : La quasi-totalité des règlements proscrit l'installation d'un bloc moteur visible depuis la voie publique ou en cour intérieure pour ne pas dénaturer l'architecture.
- Le percement des parties communes : Il est souvent interdit de percer les murs de façade pour passer les liaisons frigorifiques sans une validation technique préalable du syndic.
- L'écoulement sauvage des condensats : Vous ne pouvez pas laisser l'eau de condensation s'évacuer en "goutte-à-goutte" sur la façade ou le balcon du dessous ; elle doit impérativement être raccordée aux eaux usées.
Bon à savoir : Même si vous consultez le règlement de copropriété, partez du fait qu'il faut systématiquement faire une demande d'installation auprès du syndic afin d'éviter tout désagrément avec le voisinage ou obligation de démontage.
C'est l'étape indispensable, car toute modification de l'aspect extérieur du bâtiment (même minime) nécessite une autorisation. Que vous optiez pour un groupe classique ou un système monobloc, d'après l'article 25 de la loi 65-557 du 10 juillet 1965, la majorité absolue est requise pour une autorisation.
La démarche à suivre :
- Inscrire le projet à l'ordre du jour : Vous devez demander au syndic d'inscrire la question des travaux à la prochaine AG.
- Présenter un dossier complet : Fournissez des plans précis, des photos de l'emplacement (photomontage), et les fiches techniques de l'appareil (dimensions, bruit en dB).
- Le vote (Article 25 de la loi du 10 juillet 1965) : L'installation nécessite un vote en Assemblée Générale à la majorité absolue.
Conseil : Une fois votre autorisation obtenue, gardez toujours sous la main le PV d'assemblée générale stipulant que votre autorisation a été votée à la majorité absolue. En cas de litige avec vos voisins, vous pourrez justifier que votre installation a été faite dans les règles.
Beaucoup pensent à tort que l'accord du syndic suffit. Pourtant, la loi est claire : dès que l'aspect extérieur du bâtiment est modifié (pose d'un bloc, percement pour des grilles), une Déclaration Préalable de travaux est obligatoire auprès de votre mairie.
Voici les éléments à savoir :
- Une règle universelle : Que votre unité soit installée côté rue, sur une cour intérieure ou au fond d'un balcon, elle modifie techniquement la façade. Une déclaration via un formulaire Cerfa n°13404 est donc nécessaire pour être 100 % en règle.
- Délai et validation : Le délai d'instruction est généralement d'un mois. Sans réponse de la mairie passé ce délai, vous bénéficiez d'un accord dit tacite. C'est votre garantie juridique en cas de contrôle ou de revente de votre bien.
- Le cas des zones protégées : Si votre immeuble se situe dans le périmètre d'un monument historique, l'avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF) sera requis. Les exigences sur la discrétion (couleurs des goulottes, emplacement) sont alors plus strictes.
Astuce : Si vous optez pour une climatisation monobloc avec deux petites grilles extérieures, vous pouvez voir avec le service urbanisme de votre commune, les règles sont parfois plus souples pour ce type d'installation puisqu'elles n'ont pas d'unités extérieures visibles.
Contraintes
Les contraintes de la climatisation en copropriété
Installer un système de climatisation en copropriété se réfléchit un minimum. Au-delà des démarches administratives, trois contraintes majeures doivent être anticipées pour garantir la pérennité de votre installation et l'entente cordiale avec votre voisinage.
L'unité extérieure d'une climatisation génère des nuisances sonores qui peuvent rapidement devenir une source de conflit avec le voisinage. Il est essentiel de respecter le cadre légal strict concernant le bruit, le Code de la santé publique se basant non pas sur une valeur absolue, mais sur l'émergence sonore.
Le cadre juridique (Article R1336-5 du Code de la santé publique) : Aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme, que ce soit de jour ou de nuit.
Les seuils d'émergence réglementaires :
- En journée (de 7h à 22h) : Le bruit de la climatisation ne doit pas dépasser le bruit ambiant habituel de plus de 5 dB(A).
- La nuit (de 22h à 7h) : Le bruit de la climatisation ne doit pas dépasser le bruit ambiant habituel de plus de 3 dB(A).
Optimisation : Si vous avez plusieurs pièces à climatiser, optez plutôt pour des unités multi-split afin de n'avoir qu'une unité extérieure réduisant drastiquement le bruit. Vous pouvez également si vous avez un balcon faire installer un cache-clim qui réduira légèrement le bruit. Il existe aussi des systèmes anti-vibratoires.
L'aspect visuel du bâtiment en copropriété est un bien commun. L'installation d'une unité extérieure est souvent mal perçue sur une façade ou un balcon quand cela est visible.
Quelques leviers pour respecter au mieux l'esthétique :
- Le choix de l'emplacement : Lorsque l'unité extérieure est posée au sol sur votre balcon, la hauteur de l'unité ne dépasse généralement pas le garde-corps. Cela permet donc de rendre l'installation invisible et d'augmenter les chances d'acceptation de votre dossier en assemblée générale.
- L'usage de cache-clim : Fabriqués en aluminium ou en bois, les caches-clim permettent d'englober l'unité extérieure dans leur structure créant un coffrage esthétique tout en permettant une circulation de l'air extérieur. Ils pourraient presque se confondre avec un rangement extérieur.
- L'usage de goulottes teintées : La discrétion d'une installation repose également sur le passage des liaisons frigorifiques. L'utilisation de goulottes teintées, assorties au coloris du ravalement lorsque cela est possible, permet de rendre les conduits pratiquement imperceptibles sur les murs extérieurs.
Les meilleures configurations
Les meilleures climatisations en copropriété
Installer une climatisation en copropriété ne laisse pas un choix très varié sur le type de climatisation. Voici les 3 types de climatisations que nous installons régulièrement dans des appartements en copropriété :
L'unité murale : la solution à prix abordable
Avantages
- Prix abordable
- Pose rapide
- Multi-split possible
Inconvénients
- Unité extérieure visible
- Accord de copropriété requis
- Flux d'air direct
L'unité console : la solution pour remplacer un chauffage
Avantages
- Confort de chauffe
- Diffusion douce
- Pose en bas de mur
Inconvénients
- Prix plus élevé
- Unité extérieure requise
- Perte de place au sol
Le monobloc : la solution parfaite sans unité extérieure en copropriété
Avantages
- Pas d'unité extérieure
- Acceptation facilitée en AG
- Deux grilles discrètes
Inconvénients
- Moins performant
- Niveau sonore plus élevé
- Mur extérieur obligatoire
Comparer les prix
Prix d'une climatisation en copropriété
Le coût d'une installation dépend de la surface de votre appartement à climatiser, de la puissance thermique nécessaire et de la complexité de la pose. En copropriété, les poses en façades peuvent être parfois complexes et même demander dans certains cas des interventions avec une nacelle.
Voici un tableau vous donnant une vision approximative de ce que pourrait vous coûter une climatisation pour votre appartement en copropriété chez Côté Climat.
| Type de clim | Configuration | Prix pose incluse | Idéal pour |
|---|---|---|---|
| Monosplit mural | 1 unité int. + 1 unité Ext. | à partir de 1387 € | Un studio ou salon |
| Bi-split mural | 2 unités int. + 1 unité Ext. | à partir de 2864 € | Un salon + 1 chambre |
| Tri-split mural | 3 unités int. + 1 unité Ext. | à partir de 4315 € | Un salon + 2 chambres |
| Console | 1 unité int. + 1 unité Ext. | à partir de 1933 € | Un studio ou un salon |
| Monobloc | 1 unique unité intérieure | à partir de 2230 € | Une pose contrainte |
FAQ
Les questions qu'on nous pose le plus
Vous ne trouvez pas la réponse dont vous avez besoin ? Contactez-nous.
Oui. Toute modification de l'aspect extérieur de l'immeuble nécessite un vote en assemblée générale à la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Conservez le PV d'AG comme preuve d'autorisation.
Oui. Dès que l'aspect extérieur est modifié (unité, grilles, percement), une déclaration préalable de travaux (Cerfa n°13404) est obligatoire. Sans réponse de la mairie sous un mois, l'accord est tacite.
Le climatiseur monobloc, qui ne comporte que deux petites grilles en façade et aucun bloc extérieur, est souvent accepté là où un split classique est refusé. Les règles d'urbanisme sont parfois plus souples pour ce type d'installation.
Privilégiez une installation multi-split (une seule unité extérieure), un cache-clim et des supports anti-vibratoires. La réglementation impose une émergence de +5 dB(A) le jour et +3 dB(A) la nuit par rapport au bruit ambiant.
Posez l'unité au sol sur le balcon sous le garde-corps, utilisez un cache-clim en aluminium ou bois et des goulottes teintées assorties au ravalement. Une installation discrète augmente les chances d'acceptation en AG.
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